Bonjour à toutes et à tous, nous recevons Richard Tzibine, Directeur Général de Barnes, et Sybille Goirand, Responsable Locations Barnes.
Bonjour ! Sibille : Je dirige le service location, et je souhaite préciser que nous avons 80% de clientèle étrangère. Richard : Je dirige cette entreprise.

wagner : Je ne comprends pas trop votre travail, pouvez vous nous en dire plus ?
Notre travail c'est surtout d'aider nos clients à se loger au mieux. Nos écoutons leurs attentes dans une problématique de location ou d'acquisition. Nos clients sont étrangers. Nous nous adaptons à leur culture pour mieux les aider à vivre leur expatriation pendant deux, trois, quatre ans…

Angie : Un contrat d'expat dure 3 ans donc louer à des expats ça veut dire chercher un nouveau locataire tous les 3 ans ce qui est un peu fatigant. Donc il y doit y avoir des avantages pour compenser. Les expatriés ont de plus gros budgets ? C'est intéressant fiscalement ?
Non, ce n'est pas fatigant ! C'est notre métier. Un expatrié ne reste pas longtemps, effectivement, par définition. En moyenne il reste 4 ans dans une location vide, 18 mois dans un meublé.

brigitte : J'ai un appartement dans le 8eme arrondissement près du parc Monceau que j'aimerai louer pour les vacances d'été ? Est ce que cela fait partie de vos prérogatives ?
Non. Nous travaillons très ponctuellement le saisonnier. C'est un autre métier. Cela demande une infrastructure différente...

pierre : et d’où viennent principalement les expatries avec lesquels vous travaillez??
Ils viennent des Etats-Unis, d'Angleterre, d'Espagne, d'Amérique du Sud, du Japon... Ils viennent aussi des bouche à oreilles de nos clients.

romy : Bonjour pouvez vous aider vous à la recherche d'un logement aux Etats-Unis ?
Absolument. On peut aider, et particulièrement à Miami avec notre filiale. Nous avons l'intention d'aller à New York aussi.

zouzou : bon j’ai une question un peu bête, je suis désolé, mais c’est quoi exactement un expatrié? pourquoi il ne peut pas rester plus de 3/4 ans ??
C'est quelqu'un qui est envoyé par son entreprise.

olivier : Comment choisissez vous les appartements à la location ? C'est principalement des locations de prestige
Il faut que l'appartement soit bien situé. Soit dans le coeur de Paris. Soit le long d'une ligne de métro, comme la ligne 1. La première chose qu'il faut savoir c'est que nous avons de nombreux appartements à louer. Les expatriés sont exigeants ! Nous avons acquis beaucoup d'expérience au cours de 15 années d'existence. La deuxième chose, c'est qu'ils cherchent de beaux appartements. Nous le redécorons si ce n'est pas le cas.

Pink : comment trouvez vous des logements pour des baux de 3/4 ans ??
Nous travaillons avec des propriétaires depuis de nombreuses années. Nous recherchons en permanence de nouveaux produits. C'est souvent l'entreprise qui prend en charge le loyer. C'est rassurant pour le propriétaire d'avoir un locataire solvable sans aucun souci.

pierre : y’a pas des problèmes avec les papiers étrangers, c’est pas plus long pour vous ?
Non. Ces expatriés viennent pour des entreprises. Nous demandons une attestation.

marina : C'est bien ça les entreprise qui paient les loyers ! Savez-vous par hasard si les grandes entreprises françaises le font dans les cas de VIE ?
Il y a des systèmes qui permettent aux entreprises d'envoyer des employés à l'étranger. L'entreprise s'engage à payer un niveau de rémunération en fonction du pays. Une partie des charges qui concerne l'expatriation est payée par l'entreprise.

grégoire : je voulais savoir si tous les propriétaires avec qui vous travaillez ont sur Paris ou aussi en province ?
Ils sont spécifiquement sur Paris ou en proche banlieue. Là où sont les filiales des grandes entreprises.

michèle : Est il possible de louer plus cher aux expatriés ?
Non, il n'y a aucune raison. En revanche, nous sommes sûrs de louer.

marina : que se passe t’il pour vous si le loyer n’est pas payé ?
C'est très rare. Vraiment très rare. Des retards, parfois, quand ils sont en vacances.

michèle : Que se passe t'il si l'expatrié dégrade l'appartement, il y a des garanties ?
Oui, il y a des garanties. Deux mois dépôt de garantie pour un meublé. 1 mois pour une location vide.

chanzy : quel est le temps moyen innocupé entre 2 locataires ?
En général, il n'y a pas de temps de latence entre deux locataires. Pendant le mois de préavis nous trouvons quelqu'un d'autre.

Franck : Quels services proposez-vous aux expatriés?
Des services de A à Z. On peut aller les chercher à l'aéroport. Nous leur faisons visiter le quartier, en fonction de leur profil. Ils ont une hotline en cas de problème. Nous essayons de les cocooner. Nous prenons également en charge les démarches administratives.

alex : c’est un peu un contact privilégié non?
Absolument ! Nous rentrons dans une véritable intimité. La famille, les enfants, leurs moyens financiers…

alex : j’ai toujours pas compris si les expatries peuvent également acheter des biens, ou si ce n’est que de la location?
Ils font comme ils veulent. Selon leur volonté, nous les aidons. Certains ont un intérêt à acheter. Un ami vient de partir à Miami. Il a vendu son appartement à Neuilly et acheté une maison en Floride, à Miami. Cela dépend de la situation de chacun et du pays d'origine ou d'expatriation.

robby : c'est vrt classe !! je veux partir aux Etats Unis bientôt, savez vous sil y a des agences qui fonctionnent comme ça également? pour ne pas être totalement seul au début !?
Certainement, dans tous les cas. Si c'est Miami, pas de problème, nous avons une filiale. Et bientôt nous serons à New York. Il y a le système MLS aux États-Unis. Tous les biens à vendre dans une région sont répertoriés, avec tout l'historique du bien, achat et vente, quand et à quel prix, etc..

Maxime : Vous recrutez au sein de votre agence ?
Nous passons notre temps à recruter. Nous sommes très sélectif. Mais n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes une centaine dans le monde et 60 à Paris.

Nadir : Bonjour! Où doit-on vous contacter pour vous proposer un appartement à louer? Et quelles sont les conditions nécessaires pour être dans votre fichier ? (
Vous pouvez nous contacter sur Internet. Nous vous répondons immédiatement. 01 55 61 92 82 Et www.barnes-international.com : Voilà nos contacts !

gino : quels sont les loyers moyens des biens que vous proposez à la location?
C'est une question vaste. Pour les studios entre 800 et 1200 euros. Pour deux pièces, c'est 1300 à 2000 euros. Avec deux chambres, 2 à 3 000 euros.

julien : Quel est l'intérêt alors de louer à des expatriés si la location correspond au même prix que si on le louait à des locataires français ?
Avoir un bon locataire en qui vous avez confiance, il vous paiera toujours. De plus les expatriés respectent les logements.

filou : vous vous occupez des assurances aussi ?
Absolument, nous avons un partenaire, au sein même de nos locaux, à la fois compétent et réactif. Nos locataires ont bien sûr tous une assurance habitation multirisque.

Merci le mot de la fin ?
Merci beaucoup, c'est une excellente initiative de la part du Figaro. Les supports sont très efficaces pour nos biens et c'est un groupe très important pour nous. Merci encore. Un grand merci à vous aussi chers internautes pour vos questions. J'espère que l'on vous aura éclairé avec nos réponses. A bientôt !