Bonjour à tous et à toutes, nous avons le plaisir d'accueillir Nicolas Libert, d'Ateliers Lofts et Associés.
Bonjour à toutes et à tous. Notre entreprise Ateliers Lofts et Associés fête ses 10 ans cette année. Nous proposons des maisons contemporaines, des lofts et des ateliers d’artistes. Nous traitons le volume, la lumière, le hors norme. Globalement nous proposons des choses particulières pour des gens hors normes qui ont une grande sensibilité. On a passé l'état de bien utilitaire, on veut une maison qui nous ressemble.

titdu32 : Quelles sont les questions à se poser avant d'acquérir un loft ?
Un certain nombre, car un loft est un bien à part, juridiquement, c'est un espace à vocation industrielle ou commerciale. Le loft a subi des transformations, c'est devenu un appartement, juridiquement, il a du passer par plusieurs étapes. C'est important, il faut s'entourer de professionnels pour valider le sujet. Il faut acheter en toute connaissance de cause. Il est bien aussi d'avoir recours à un architecte qui vous assurera que vous ne faites pas de bêtise et qu'il ne vous arrivera rien. Il faut être plus vigilant qu’avec un autre bien immobilier.

Bernie : Vous ne proposez que des biens dans Paris, pas ailleurs ?
Non, c’est vrai que nous sommes nés à Paris il y a 10 ans. Mais au fil du temps, nous avons eu beaucoup de demande et nous avons ouvert une antenne à Bordeaux qui couvre la ville et ses environs, et depuis cette année nous couvrons le reste de la France grâce à notre site internet et ses nombreuses offres. Nous nous organisons avec les clients pour organiser les visites. Ces biens sont spectaculaires.

SEB : Existe il des lofts pour tous les budgets ? Ou est ce réservé à une clientèle d'élites ?
On se bat pour ça, pour avoir un panel le plus large possible. Le loft est un espace qui a été converti, donc un petit atelier de 30m² au fond d'une cour avec une hauteur de plafond de 5 mètre est un loft. Un loft n'est pas forcément un appartement de 200m² pour un jeune fêtard. L’image du loft a évolué. Cela peut très bien correspondre à une famille. Le loft s'adresse à un public large.

martin : L'immobilier hors norme suit il les mêmes tendances que le marché de l'immobilier classique ?
C'est une question importante. L'une des caractéristiques de ce marché c'est qu'il répond à la loi de l'offre et de la demande. Ce n’est pas uniquement une histoire de quartier, de surface, c'est son environnement qui va changer la donne. L'acheteur de loft auparavant était livré à lui-même, il fallait qu'il fasse une quarantaine d'agence immobilière pour trouver un bien qui lui correspondait. Nous sommes dans un marché hors norme. C'est un marché anecdotique car les produits sont rares.

oscar : Est ce que c'est vrai que ces biens échappent à la crise mais qu'ils ne se vendent qu'à des étrangers, les français n'en ayant plus les moyens ?
On vend pour 90% des biens à des français. Les étrangers sont aussi très présents mais plutôt sur un marché très parisien dans les quartiers qui vont rêver, le 6ème le 8ème où on va trouver des lofts dans des immeubles haussmanniens.

thom : Dans Paris, est-ce qu'il y a des quartiers de prédilection pour trouver ce type de produits ?
Plutôt à l'ouest pour les ateliers d'artistes. Et davantage de lofts dans le centre et l'est de la capitale.

paul : Y a t'il comme pour l'immobilier classique un lien étroit entre les prix et les quartiers, ou la qualité et l'originalité du loft prédominent-elles ?
L'évaluation est toujours difficile car nous sommes sur un marché à part. L'environnement et la richesse intérieure sont des facteurs importants. Des lofts sont des sujets de prédilection pour des architectes.

elsa : Peut-on parler de prix au mètre carré pour ce genre de produit ?
Non ! Je voudrais dire deux choses importantes. La loi carrez, qui a un mérite, et qui est obligatoire. Ces mètres carrés sont par définition le résultat d'un métrage selon une méthode de comptage, on ne comptabilise pas certaines choses. Dans les biens que l'on vend, cela n'est pas pris en compte. Ne perdez pas de vue ces deux critères. 2,70 de hauteur sous plafond est difficilement comparable avec 6 mètres sous plafond.

amina : Quelles sont les démarches pour acheter un bien immobilier hors norme et combien ça coûte ?
Le prix varie en fonction du bien. Il n'y a pas de règles. Pour les démarches : il faut être très vigilant. Le recours à un professionnel est un gage de sécurité. Il faut demander à ce professionnel les éléments clés pour évaluer le bien. Il ne faut pas hésiter à demander les 3 derniers PV au syndic pour voir les derniers travaux effectués dans l'immeuble. Il ne faut surtout pas se presser. Le notaire est la pour vous aider à signer le compromis par exemple.

oscar : Est ce que ces biens sont faciles à revendre ou bien est ce qu'ils reflètent tellement les goûts de celui qui les a façonnés qu'ils sont très difficiles à revendre plus tard ?
Question intéressante ! Je dirais qu’on a presque deux clientèles, ceux qui sont très imaginatifs et préfèrent le brut pour faire ce qu'ils veulent, qui ont la patience de faire beaucoup de travaux, amateurs d'architecture et d’autres qui sont contents de trouver un lieu prêt à vivre, qui achètent le lieu avec le contenant, la décoration. Nous avons les deux publics.

yasseexpress : Est ce le bon moment pour investir ?
La aussi deux réponses. Premièrement, dieu merci, nous sommes tous sur des projets de vie, nous ne sommes pas tous des spéculateurs. Il est temps d'investir quand vous avez des jumeaux par exemple qui arrivent, quand vous avez un projet de vie, c'est ce qui fait que la crise immobilière se passe différemment des autres crises. Deuxième point : quand tout va mal, il y a du concret qui vous rassure, quand vous voyez votre portefeuille boursier qui chute vous vous dites si au moins j'ai un toit où je me sens bien, c'est le principal. La pierre est une valeur refuge, car elle représente votre quotidien. Je dirais que c'est un moment qui n'est pas plus mauvais qu'un autre.

emma : Vos clients empruntent-ils de l'argent pour ce type de biens et les banques sont-elles frileuses pour ce type d'achat ?
Les clients ont toujours eu recours à l'emprunt même quand ils n'en avaient pas besoin, étant donné les taux d'intérêts, pouvant ainsi investir leur argent ailleurs. Aujourd'hui les choses changent parce que la donne est un peu modifiée. Acheter avant de vendre peut être risqué. L'inverse est préférable. Il faut écouter les professionnels, ceux qui ont les pieds sur le marché, qui le connaisse parfaitement.

alain : Pouvez-vous nous donner une fourchette de prix des biens hors normes que vous vendez ? Quel budget faut-il prévoir ?
Dois-je vous parler des lofts à Paris, à Bordeaux ? Sur Paris, le prix d'entrée va être de 200 000€ pour avoir un espace typé loft dans Pars intra muros. Pour un produit familial (au moins deux ou trois chambres), nous serons sur un budget de 700/750 000€ Il n'y a pas de plafond. Le marché en région est très différent. Les prix en province sont plus raisonnables et plus accessibles.

Merci beaucoup, le mot de la fin ?
Un simple message : si vous en avez la possibilité, goutez aux lofts, ateliers… Avoir un lieu qui vous plait est très important. Merci beaucoup, et bonne journée à tous.