Bonjour à tous et à toutes, nous avons le plaisir d'accueillir Jean-François Morineau, Directeur Général Délégué chez BNP Paribas Immobilier.
Bonjour ! BNP Paribas Immobilier regroupe 3 500 collaborateurs.

theo : Justement quelles sont les grandes tendances du moment, à cette heure de crise financière mondiale ?
Le marché immobilier est assez disparate. Selon les régions il n'y a pas les mêmes tendances. D'un quartier à l'autre, d'une région à l'autre, c'est très différent. Il ne faut pas aborder l'immobilier de manière globale. Paris est toujours en dessous des grandes capitales européennes.

mathilde : Est-ce le bon moment pour vendre un bien immobilier ?
C'est le bon moment quand on rachète un appartement. Le risque, c'est quand on fait une opération décalée dans le temps. Pour l'achat-revente, il n'y a pas de bon ou de mauvais moment. C'est impossible de savoir. Certains peuvent se dire : "on peut attendre". C'est vrai qu'il va y avoir un recentrage des prix. Certains appartements vont baisser.

hubert le mercier : Le prix des biens immobiliers est-il amené à encore progresser à court et moyen terme ?
Pour la question d'Hubert, il faut savoir que ce qui est rare continuera à être cher, à monter. L'immobilier sur le long terme va monter de toute façon.

Paulo : Il y a plus d'offres dans l'ancien ou dans l'occasion actuellement ?
L'ancien c'est nécessairement de la revente. Le neuf, c'est très rare à Paris. Il y a peu d'appartements à vendre sur Paris. Les stocks en terme de produits, c'est juste une augmentation de 5%, ce n'est pas significatif. Donc les prix ne baissent pas à Paris.

pierre : Pourquoi dites-vous que l'immobilier va monter sur le long terme ? Qu’appelez vous long terme 5 ans ? 10 ans?
Je ne dis pas que l'immobilier va monter forcément. Mais un investissement immobilier se fait sur le moyen-long terme. Cela reste toujours un bon investissement si c'est sur une longue période et pour y habiter.

pierre : On parle de baisse des prix de l’immobilier de 10% en moyenne par an sur 3 ans, soit près de 30% : est-ce plausible sur Paris ou proche Paris ?
Cela ne me paraît pas réaliste. Le marché locatif reste très actif. Si les prix baissaient de 30%, on verrait des prix locatifs forts. Ce serait un transfert des investissements qui stopperait cette baisse. Il n'y aura pas de baisse aussi conséquente, sauf sur certains appartements très surévalués. Certains rez-de-chaussée, par exemple, valaient le prix d'un deuxième étage ! On avait perdu le sens de ces critères.

agathe : Quelles vont être, à votre avis les répercussions de la crise actuelle sur l’immobilier en général et parisien en particulier ?
On parle de crise de liquidités, de crise du crédit. Effectivement, les taux de crédit sont un peu montés. Il faut regarder derrière nous. En 1990, il y avait des taux de 12%. Aujourd'hui, les taux sont aux alentours de 5%. Cela n'a donc rien à voir. Aujourd'hui, un mécanisme assainit le marché.

ed : J’ai un crédit immobilier à 100% à taux révisable : de 3,20 je suis passée à ce jour à 5,20%. Faut-il que je vende pour mieux racheter ? Ou mettre en location et racheter un peu plus tard ?
Il faudrait regarder la question du crédit pour le rendre plus pérenne. Allez vers un crédit à taux fixe par exemple. Et savoir s'il s'agit d'un investissement locatif. Il faut donc regarder un peu tout ça. La première chose à faire c'est sécuriser votre crédit.

talon : Quel est le cœur de la demande dans Paris intramuros en matière de type d'appartement et de budget ?
Il y a trois types d'appartements demandés. Le pied à terre parisien pour des provinciaux, des étrangers, etc. Il y a l'appartement familial de deux à trois chambres. Il y a peu d'appartements avec 3 chambres. La demande entre 80 et 130 m2 est un cœur de cible pour les familles. Et puis, il y a les biens d'exceptions, les biens atypiques.

Yan : Comment savoir si j'achète au prix du marché ?
Bonne question. Le prix du marché, c'est un instant T. Alors c'est difficile. Nous, professionnels, nous avons un regard objectif sur le prix du marché. Nous connaissons l'adéquation entre l'offre et la demande. Mais le prix du marché n'est pas aussi important que l'on l'imagine sur la durée.

ibna : Y a t’il beaucoup d’appartements vides dans Paris ?
Non. Il y a peu d'appartements vides dans Paris. C'est un marché très mouvant. Sur le marché de la location, en une semaine, c'est loué. Le taux de rotation est rapide. Certains se tournent vers la location s'ils ne parviennent pas à vendre.

pierre : Avoir acheté un bien immobilier au plus fort des prix il y a 18 mois, quels conseils donneriez-vous ? Attendre avant de revendre ou si revendre---) acheter immédiatement, comme vous sembliez le suggérer ?
Pierre, votre question est intéressante. Il faut savoir si vous allez vendre pour acheter plus grand. Dans ce cas, les effets s'annulent. Alors n'hésitez pas. Vous pouvez aussi renégocier un crédit sur une période plus longue.

ff : Pourquoi pensez-vous que les prix de l'immobilier sur Paris ne devraient pas baisser significativement alors que les ventes se font de plus difficiles ? Pour vous, les vendeurs ne sont pas prêts à baisser leurs biens ?
Oui, les vendeurs ne sont pas prêts à baisser forcément leur prix s'ils n'ont pas dans l'idée de racheter autre chose. Il n'y a pas d'incitation à vendre. Mais si on doit racheter, alors c'est différent. Car l'achat aussi vous coûtera moins cher, vous pouvez donc baisser et vous mettre au prix du marché. Avec 210 000 euros à Paris, vous trouverez un studio dans les très beaux quartiers ou un petit deux pièces dans le onzième.

marc : Y a-t-il une clientèle qui achète sur Paris ? Dans quels arrondissements précisément ?
La réponse est oui. Cette clientèle est très présente à Paris. Il y a eu des vagues successives de clientèle internationale : Japon, Moyen-Orient... Aujourd'hui, c'est complètement international et les acheteurs viennent de tous les pays.

drito : Quels sont les arrondissements les moins prisés, et donc "les moins chers" en ce moment ?
Ils cherchent tous le cœur de Paris : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7ème arrondissement. J'aurais du mal à répondre à cette question. En fait, tous les quartiers sont extraordinaires, et chacun a sa spécificité. Cela dépend de son mode de vie. D'autant que de nombreux quartiers se rénovent. Les quartiers les moins chers sont ceux qui sont dits plus populaires : 19, 20, 11, 12, par exemple. Mais il peut y avoir des écarts considérables, selon l'appartement et la situation dans le même arrondissement. S'il y a aussi peu d'immobiliers neufs à Paris, c'est parce qu'il y a peu de terrains ou de lieux à reconstruire.

paul : Comment les prix vont évoluer à Paris dans les mois qui viennent ?
On note une stabilisation plutôt pour les prochains mois.

michou : La proche banlieue est-elle une alternative financière ??
Ce n'est plus la banlieue que l'on a pu connaître il y a quelques années, avec des usines, des cités ouvrières... Aujourd'hui, ces banlieues sont devenues des lieux d'habitation privilégiés des cadres : Colombes, Boulogne, Montreuil, etc. C'est un marché de report, on va vers la première couronne, notamment quand les familles s'agrandissent.

paul : Paris est-elle une des villes les plus chères du monde ?
Non ! On le disait tout à l'heure, Londres est plus chère. Rome également. Paris est plus chère que Bruxelles par exemple.

jean : Quel a été votre parcours professionnel ?
Je suis dans l'immobilier depuis 19 ans. J'ai crée une agence en banlieue. Puis j'ai travaillé chez Foncia, Gestrim... Je suis chez BNP Paribas espaces immobiliers depuis 6 ans.

Merci beaucoup, le mot de la fin ?
Il ne faut pas céder à la panique. Il n'y a pas de surproduction de lots. Et là, je rappelle que le stock est quasi inexistant. Il n'y a pas un nombre d'appartements importants. Au revoir et merci à tous !