Bonjour à toutes et à tous. Bienvenue sur cette 1ère édition des Matins de l'Immobilier. Nous recevons Thibault de Saint Vincent, Président Barnes.
Bonjour, à toutes et à tous.

pepito : Quel est l'intérêt exact de l'investissement à Miami ? Il est de nature fiscale ?
Miami est une destination où la qualité de vie est extraordinaire et où il y a une activité économique. Tous les investissements réalisés depuis 5 à 8 ans ont toujours été profitables.

éléonore : Bonjour, je ne connais pas du tout votre société, pouvez vous nous en dire plus ? Merci d'avance
La particularité de notre société est qu'elle est immobilière résidentielle haut de gamme implantée dans 5 pays. Les acquéreurs sont intéressés pour acquérir des biens à Bruxelles, Londres ou Miami.

pepito : Pourquoi Miami plutôt qu'une autre ville américaine ???? New York ou LA, par exemple ?
Miami a la particularité d'être très attractive, les prix ont baissé de 30 à 50 % depuis le pic de 2005. Ce n'est pas le cas de New York qui est resté stable. Los Angeles est moins attractive.

Jean-Mi : Que pensez vous de la situation actuelle de la crise de l'immobilier ?
La situation actuelle à Miami n'est pas liée aux subprimes. Les promoteurs ont construit un stock trop important par rapport à la demande. Il faut compter encore quelques années pour écouler ce stock.

erwann : Quels sont les prix là-bas et quel est le régime juridique d'être propriétaire ?
Les prix là-bas doivent être distingués selon les quartiers. Il faut investir dans Miami Beach, South Beach, Key Biscane, des coins résidentiels, des valeurs sûres. On peut acheter de la grande qualité entre 3 500 et 4 000 euros le m2. On est très attractif par rapport aux prix parisiens.

golf : N'est il pas plus prudent d'investir dans un an ou plus ou les prix risquent encore de baisser ?
Ce pourquoi le marché de Miami est intéressant c'est parce qu'il y a des prix bas et un dollar encore relativement bas. Si le dollar est à 1,15 euro dans un an et que les prix continuent à baisser, ce sera moins intéressant qu'aujourd'hui. On est dans une période très favorable pour investir.

Pink : Bonjour monsieur Miami ;) Une petite question : est ce qu'on peut faire les démarches depuis la France ou il faut forcément se déplacer ?
On peut faire les démarches depuis la France, nous sommes agents immobiliers agréés en Floride. Depuis nos bureaux parisiens, nous pouvons faire une sélection et visiter grâce à des vidéos et des photos Il est toujours recommandé de faire un petit voyage sur place.

estelle : Combien de temps prend la démarche à partir du moment où l'on décide d'investir à Miami (ou ailleurs aux US) et celui où on accède effectivement à la propriété ?
Ca peut aller très vite c'est une question de disponibilité des fonds. Entre la sélection du quartier, du budget et de la nature du bien, grâce au système MLS, au bout de 3 à 4 jours on peut faire des offres et voir lesquelles sont prises en compte. En 3/4 jours, on peut trouver un bien.

suzanna : Ca veut dire que si je ne parle pas anglais mais qu'un tel projet m'intéresse on peut passer par vous directement ?
Oui, nous avons sur place une équipe d'une quinzaine de collaborateurs, tous trilingues : français, anglais et espagnol qui est pratiquement la première langue. Nous expliquons tout en français et nous nous entourons de professionnels, avocats, comptables, experts qui sont tous blingues.

keith richards : Je comprends pas bien de quoi il est question: acheter pour y habiter, acheter pour louer, acheter pour revendre...? En quoi ça consiste exactement et pourquoi c'est avantageux ? Et est ce que ça concerne les gens qui ne savant pas quoi faire de leur argent tellement ils en ont ou ceux qui comme moi n'ont pas les moyens d'acheter à Paris mais aimeraient quand même bien investir ?
C'est une question intéressante. Vous avez raison, cela concerne beaucoup de monde. Dans nos clients, il y a une bonne partie qui ont un projet d'implantation à Miami : restaurant, magasin que l'on déplace à Miami. Le projet est double : immobilier et projet d'entreprise. Là bas c'est le monde de l'entreprise, ce sont souvent des entrepreneurs qui viennent nous voir. Pour les petits budgets, c'est la possibilité de s'acheter un studio à 100 000 dollars.

margo : Les banques françaises sont elles confiantes (pour les prêts,...) quand on décide d'investir aux Etats Unis ?
Certains investisseurs peuvent payer cash. Là-bas, ce sont les « rois du pétrole », puisqu'ils peuvent avoir accès aux biens commercialisés par les banques qui ont récupéré des stocks de très bonne qualité. On peut payer cash aux Etats-Unis et emprunter en France notamment à notre partenaire Patrimoine et Immobilier. Seule condition : avoir un bien en France non hypothéqué sur lequel la banque peut prendre une garantie..

arthur : Quel est le budget minimum pour investir à Miami selon vous ?
Au minimum 200/250 000 euros, sachant que soit on peut se faire financer de 50 à 70% depuis la France. Il est possible de se faire financer à hauteur de 60% soit en France, soit aux Etats-Unis. Il est raisonnable effectivement de répartir son patrimoine entre le dollar et l'euro, l'Europe et les Etats-Unis. Il y a aussi un côté plaisir évident.

marie : Quels styles de biens sont les plus prisés: appart? villa?
Ca dépend des personnes. Ce sont deux investissements différents : l'appartement est favorisé pour quelqu'un qui ne veut rien gérer, mais les charges sont plus importantes. Un appartement de 500 000 dollars aura des charges de 1 000 dollars par mois. Beaucoup mois en maison, mais les travaux peuvent se révéler onéreux. Ce qui est très recherché, ce sont les maisons sur l'eau à partir de 700, 800 000 dollars, on gare son bateau sur le ponton et c'est très agréable. C'est un investissement très sûr notamment car la revente est aisée.

jean : Quel est le rôle de votre boîte dans des investissements comme ça ? Vous nous accompagnez, vous nous donnez des contacts ?? C’est une aide c’est ça ?
Nous faisons beaucoup plus qu'une simple agence immobilière. Nous identifions les besoins de l'acquéreur, sélectionnons les biens correspondant à sa demande et lui expliquons comment cela fonctionne : pas de frais de mutation, ni de notaire. Les frais sont autour de 1%. On explique les différentes possibilités d'acquisition en nom propre ou en société. Ce 2ème cas est plus indiqué si l'on veut louer. Nous nous occupons d'ailleurs de la gestion locative. Beaucoup de choses peuvent se faire depuis Paris où nous avons deux personnes dédiées à la Floride. Dans un contexte de crise, l'investissement à Miami, est plutôt rassurant. De plus, les propriétaires sont beaucoup plus disposés à négocier sur des offres 20% en dessous du prix facial..

marie : Pensez vous développer votre activité à d'autres villes américaines?? Voir même à d'autres pays??
Nous sommes la première agence d'immobilier résidentiel installé dans plusieurs pays dans le monde. Nous répondons à une vraie demande qui correspond à la mondialisation. Des propriétaires souhaitent disposer de biens dans plusieurs pays. Nous allons ouvrir à Dubaï Shagai, Genève…

nicolas : Quel est votre parcours professionnel ?
J'ai d'abord fait une maîtrise de gestion à Dauphine, j'ai créé ma société en étant étudiant. C'était il y a 20 ans, j'ai créé une dizaine d'agence que j'ai revendu pour créer une agence aux Etats-Unis à Miami, puis j'ai repris l'activité de Barnes créée par mon épouse à Londres.

lolita : Depuis quand existe Barnes ?? Comment faites vous pour que vos clients vous fassent confiance... Ce n’est pas rien d’investir aux Etats Unis
Barnes existe depuis 12 ans. Le premier bureau a été ouvert à Londres, le bureau de Miami existe depuis 6 ans. On essaye d'être le plus clair possible. Je recommande à nos collaborateurs de prendre le temps de recevoir le client de bien appréhender les besoins du client. Après on essaie de pouvoir lui expliquer comment ça marche. La première fois que j'ai investi à Miami c'était en 1997, je suis tombé sur un non professionnel, cela m'a aidé à bâtir un service professionnel.

janis : Bonjour, quand on habite pas Paris mais Aix en provence, comment faire pour vous rencontrer en personne pour vous expliquer notre projet ?
On a un bureau à Aix, nous sommes implantés également à Cannes, St Tropez et St Germain en Laye. Je me déplace au moins une fois par moi à Aix..

Merci, le mot de la fin ?
C'est une période extrêmement intéressante pour investir en Floride. Le dollar reprend, il ne faut donc pas attendre trop longtemps. Il faut s'informer au mieux pour réaliser le meilleur investissement.