Bonjour à toutes et à tous, nous recevons CLaude Choppard-Lallier, Président Directeur Général de Home Rental Service.
Bonjour à tous !

gustin : C'est quoi votre métier ?
Je suis spécialisé dans la location temporaire d'appartements meublés dans Paris. Nous proposons ces appartements clés en main, meublés, avec un service hôtelier, un service de ménage, etc. Nous avons des clients qui sont cadres, homme d'affaires, etc., pour des séjours en moyenne de 4 mois à Paris.

serge : Quel a été votre parcours ?
On n’arrive jamais là par hasard. J'ai beaucoup voyagé, j'ai été sportif de haut niveau, j'ai fait partie de l'équipe de France de ski alpin. Je suis entré dans l'immobilier car c'est un secteur qui m'a toujours passionné. Je suis parti aux Etats-Unis, et j'ai été confronté à cette problématique du logement. De retour à Paris, j'ai travaillé dans l'immobilier classique. Et j'ai vu cette demande nouvelle, alors je me suis lancé en 92.

yoan : Vos offres ce n'est que pour Paris ?
Nos appartements, du studio aux 6 pièces, se trouvent à Paris, centre et ouest. Nous avons aussi quelques appartements à Neuilly.

thibo : Les appartements meublés sont-ils meublés en entier? de A à Z ?
Il y a tout. Vous arrivez avec votre valise et votre brosse à dents, et vous vous installez.

faloupe : Si on souhaite louer un appart meublé, mais que par exemple on veut apporter un meuble qui nous tient vraiment à coeur, c’est possible de le faire ? Et d’enlever une partie des meubles de la loc ?
Je ne veux pas le savoir ;-) Cela ne nous regarde pas... Bien sûr, on a envie de réagencer, c'est normal. Il faut juste rendre l'appart dans le même état. C'est assez rare comme demande.

florent : Pour un investisseur, la location meublée a quels avantages ?
Dans cette volatilité boursière, la pierre reste un investissement sûr. C'est aussi la liberté, on peut s'arrêter facilement et vendre son appartement quand on veut. La rentabilité est aussi intéressante. Les loyers sont un peu supérieurs à ceux du marché. C'est 10 à 15% en plus. Sans oublier que nos équipes de ménages et nettoyage prennent vraiment soin de l'appartement.

nam : Est-ce que ce sont des biens de qualité ? Bien situés et meublés design ?
A votre avis ;-) Nous sommes sollicités tous les jours. Bien sûr il y a un cahier des charges. Une première sélection après contact téléphonique et puis on se déplace. Nous avons une clientèle d'hommes d'affaire, assez exigeante. À partir du troisième étage, avec un ascenseur... Surtout, ce sont appartements meublés avec goût.

carole : Quels services supplémentaires proposez-vous ? Peut-on avoir une femme de ménage...
Dans le service de base est inclus un service ménage 1 fois/semaine, avec le changement de tout le linge de maison. Vous voulez organiser une soirée ? On sait faire. Nous sommes aux côtés de nos clients.

nam : Est-ce plus cher que de résider dans un hôtel ?
Ah ! Nous ne sommes pas sur le même créneau. Nos séjours durent en moyenne 4 mois. C'est trois à quatre fois moins cher pour trois à quatre fois plus d'espace. Et c'est une autre philosophie. Vous pouvez inviter vos amis, etc..

Alice : Il paraît que, pour un propriétaire c'est fiscalement plus intéressant de louer en meublé. Pourquoi exactement ?
Il y a des avantages fiscaux. Sans rentrer dans le détail, car c'est assez complet, il y a un attrait fiscal. Si on dégage plus de 23 000 euros de recettes, on peut rentrer en loueur meublé professionnel. Et ces recettes ne rentrent pas dans le foncier. Il y a un abattement forfaitaire de 68%. C'est une niche fiscale intéressante.

juliette : Si je vous propose un bien, suis je assurée de sa location complète sur l'année ?
Non. Il faut que l'appartement réponde à des critères incontournables de qualité. Si c'est critères sont là, le taux d'occupation est de plus de 90% Nous garantissons le loyer d'un appartement occupé. Depuis 16 ans, avec notre expérience, nous savons quel appartement nous intéresse.

christophe : Qui paye vos prestations ? Le locataire ?
Tout est à la charge du preneur, du locataire. Le service est gratuit pour les propriétaires qui nous confient leur appartement.

jade : Vous avez une clientèle plutôt française ? Étrangère ? Jeune? D’âge mûr ?
Diverse et variée, notre clientèle. 90% sont des entreprises. La moitié sont des étrangers. Italie, Grande Bretagne... Pour l'âge, Il n'y a pas d'étudiants…

Agathe : Qui est propriétaire des biens que vous louez ?
À 90%, ce sont des particuliers. Plus de la moitié de nos propriétaires ne sont pas en France. Ce sont des investisseurs, des propriétaires mutés à l'étranger qui veulent pouvoir revenir. Certains ont plusieurs biens chez nous, depuis longtemps. Nous les fidélisons.

gg : Quel intérêt à passer par vous plutôt que dans une agence traditionnelle ?
Nous ne faisons pas du tout le même métier. En fait, nous devenons locataire de votre appartement. Le propriétaire nous loue l'appartement. C'est notre bébé. À nous de l'entretenir, de le proposer à nos clients. Pour le propriétaire, c'est un gage de qualité.

Agathe : Demandez-vous des garanties de bonne conduite et de moralité aux locataires ou exercez vous une surveillance pour ne pas retrouver les appartements dévastés ?
Surveillance ? Non... Nos clients sont souvent de belles entreprises. Nous veillons à ce que nos locataires soient solvables et de qualité. Il y a une caution de 500 euros. Il a aussi une garantie d'un mois de loyer.

la gaufrette : Comment cela se passe t’il au niveau de la caution ? Comme tout est meublé, y a t-il un supplément où un regard particulier au niveau de l'état des lieux ?
Nous faisons un check-in et check-out, comme on dit dans notre jargon. Cela permet de rendre la caution dans de bonnes conditions. Globalement, il n'y a aucun problème.

Philippe : Quel est "en gros" le montage pour un investisseur : prix à investir ? durée du prêt ? amortissement du bien ? défiscalisation possible ?
La rentabilité locative était tout à fait honorable quand j'ai commencé. Aujourd'hui le prix de l'immobilier s'est enflammé. La rentabilité est moins forte maintenant de ce fait là.

Thierry : J'ai un appartement non meublé, dois-je faire moi même l'aménagement où pouvez-vous le faire ?
C'est amusant, car on a eu ce cas de figure il y a quelques années. On nous a fait cette demande pour un appartement. On l'a meublé de A à Z, avec beaucoup de goût. Il faut compter 6 mois de loyers. C'est quelque chose que l'on sait faire mais nous ne sommes pas spécialisés. C'est beaucoup de travail, c'est très chronophage.

anouchkablue : Y a t’il une superficie minimale requise pour mettre ces apparts en location chez vous ?
Oui : 30 m2 pour un studio. 45m2 pour un 2 pièces. 70 pour un 3 pièces.

soon in LA : On ne parle que des avantages de la location meublée. Il n'y a aucun inconvénient ?
Si le choix de l'entreprise est bien fait, il n'y en a pas. Il faut s'entourer de toutes les bonnes précautions, et il n'y a pas d'inconvénients ou d'obstacles.

titou : Qu'est ce qui donne de la valeur aux appartements ? Plutôt la déco, le mobilier à l’intérieur? ou sa situation dans Paris ?
C'est un tout ! Un bel appartement, dans un bel immeuble, meublé avec des meubles de récupération, ça ne va pas le faire. Il faut que ce soit cohérent. On s'y sent bien tout de suite, c'est cela qui doit être le plus important.Ils vont y vivre tous les jours, inviter leurs amis.

New Yorker : Comment vous contacter pour vous proposer un bien ? Merci.
Plusieurs façons : le site de Home Rental ou par téléphone également Sur le premier, il y a un formulaire à remplir. Par le second, une petite interview sur votre bien. Si le bien nous plaît, nous irons le voir.

Merci, le mot de la fin ?
Dommage que l'on subisse les bêtises de nos amis américains. Nous serons impactés, forcément, à plus ou moins longue échéance. Mais je suis pas inquiet plus que ça. Les mois à venir nous diront où nous irons. Merci !!!